Arsa alırken nelere bakıyoruz?
- İmar durumu, emsal ve yapılaşma koşulları
- Tapu türü: müstakil, hisseli veya kat irtifaklı
- Yola cephe, altyapı ve ulaşım
- Sit, koruma alanı ve tarımsal kısıtlar
- Bölgedeki planlanan ulaşım ve yatırım projeleri
Arazi satıyorsanız
Arazinizin değerini belirleyen imar, konum ve kullanım potansiyelini ortaya koyan bir sunum hazırlıyor, ulusal ve uluslararası yatırımcı ağımızla doğru alıcılara ulaştırıyoruz.
Hisseli ve ortak mülkiyet
Kardeşler ya da ortaklar arasında paylaşılan arazilerde ifraz (bölme) imkânı imar mevzuatına bağlıdır. Bu tür durumlarda süreci adım adım planlıyoruz; ayrıntılar için tapu rehberimize göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kardeşimle bir arsa aldık; payımı ayırmak istiyorum. Nasıl olur?
Ortak mülkiyete konu bir arsanın paylara ayrılabilmesi için taşınmazın imar mevzuatına uygun olması gerekir. Eğer imar şartları uygunsa, ifraz (bölme) işlemi yapılabilir. İmar planına uygun değilse, payların fiziksel olarak ayrılması mümkün olmaz ve ortaklık devam eder. Bu durumda pay sadece tapu üzerinde oran olarak varlığını sürdürür.
2/B arazilerinin devri nasıl yapılır?
2/B kapsamındaki taşınmazların devri, doğrudan tapu müdürlüğüne başvurularak yapılmaz. Öncelikle ilgili kamu idaresi (genellikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) tarafından gerekli işlemler tamamlanır. Yetkili idare, hak sahibi belirleme ve satış sürecini tamamladıktan sonra tapu müdürlüğüne resmî bildirim gönderir. Bu bildirim üzerine tapu müdürlüğü tescil işlemini gerçekleştirir. Vatandaşın ayrıca tapuya bireysel başvuru yapması genellikle yeterli değildir.
Elbirliği mülkiyetimi müşterek mülkiyete nasıl çevirebilirim?
Tüm ortakların birlikte başvurması veya mahkeme kararı alınması hâlinde elbirliği mülkiyeti müşterek mülkiyete dönüştürülebilir. Bu işlem sonucunda her ortağın payı tapuda ayrı ayrı belirlenir.