Satıştan tapuya güvenli süreç
Gayrimenkul işlemleri; tapu devirleri, vergi düzenlemeleri ve sözleşmeler gibi karmaşık yasal prosedürler içerir. Sektördeki güncel kanun ve yönetmeliklere hâkim ekibimiz bu süreçleri titizlikle takip eder, sizi karmaşık detaylarla uğraşmaktan kurtarır.
Size nasıl destek oluyoruz?
- Tapu kaydı ve takyidat (ipotek, haciz, şerh) kontrolü
- Satış vaadi, kira ve aracılık sözleşmelerinin hazırlanması
- Tapu randevusu, harç ve döner sermaye hesaplamaları
- Miras, vekâlet ve şirket adına yapılan işlemlerde belge hazırlığı
- Gerektiğinde anlaşmalı avukatlarla koordinasyon
Önemli not
Sitemizdeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Uyuşmazlık veya dava gerektiren durumlarda bir avukattan hukuki danışmanlık almanızı öneririz.
Sık sorulan sorular
Bankaya ipotek borcumu ödedim. Taşınmazımın üzerindeki ipoteği terkin ettirmek için ne yapmam gerekiyor?
Taşınmaz üzerinde bulunan ipotek, kredi borcunun ödenmesiyle otomatik olarak tapu kaydından silinmez. İpoteğin kaldırılabilmesi için “ipotek terkin işlemi” yapılması gerekir. Güncel uygulamada bankaların büyük bir kısmı, borcun kapandığını tapu müdürlüğüne elektronik sistem üzerinden bildirir. Bu bildirim yapıldığında, taşınmaz sahibinin ayrıca tapuya başvurmasına gerek kalmadan ipotek kaydı silinir.
Eğer banka elektronik bildirim yapmıyorsa, borcun ödendiğini gösteren resmî bir yazı bankadan alınmalı ve bu belgeyle tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Gerekli kontroller yapıldıktan sonra ipotek kaydı tapu sicilinden kaldırılır.
Takyidat nedir? Tapu kaydı örneği nasıl alınır, harç ve döner sermaye nedir?
Takyidat; bir taşınmazın mülkiyetini kısıtlayan ipotek, haciz, şerh ve benzeri kayıtların tamamını ifade eder. Tapu kaydı örneği ve takyidat bilgileri Web Tapu sistemi üzerinden alınabilir. Bu belgelerin temini sırasında harç veya döner sermaye bedeli alınabilir.
Miras intikali için gereken belgeler nelerdir? Süreç nasıl işler?
Miras kalan taşınmazların mirasçılar adına kaydedilebilmesi için öncelikle mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmalıdır. Bu belgeyle birlikte mirasçıların kimlik bilgileri kullanılarak Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılır.
Başvurunun incelenmesinin ardından tapu müdürlüğü mirasçıları imzaya davet eder. İşlem tamamlandığında taşınmaz, mirasçılar adına ortak şekilde tescil edilir. Bu aşamada yalnızca mülkiyet geçişi yapılır, satış veya devir gerçekleşmez.
Vekâletin sona erme nedenleri nelerdir?
Vekâlet; vekâlet verenin veya vekilin ölümü, gaipliği, ehliyet kaybı, iflas, vekilin istifası, vekâlet verenin azli veya vekâlet süresinin sona ermesi gibi durumlarda geçerliliğini kaybeder. Bu hallerden biri gerçekleştiğinde vekâletle işlem yapılamaz.