Tapu Rehberi
DASK, Emlak Beyan Değeri ve Tapu Belgeleri
Tapuda zorunlu deprem sigortası (DASK) ne zaman aranır, emlak beyan değeri belgesi ne kadar geçerli, kayıp tapu ve Osmanlı tapusu nasıl sorgulanır?
Son güncelleme: · RE/MAX İDA
Tapu işlemleri için bazı belgeler tapu müdürlüğü dışındaki kurumlardan önceden temin edilmelidir. Eksik belge, işlemin ertelenmesinin en yaygın nedenidir.
Zorunlu deprem sigortası (DASK)
Üzerinde yapı bulunan taşınmazların satışında geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır; poliçeyi yaptırmak malikin sorumluluğundadır. Arsa ve tarla gibi yapı bulunmayan taşınmazlarda DASK zorunlu değildir.
Emlak beyan değeri belgesi
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan bu belge yalnızca alındığı yıl için geçerlidir. Tapu işlemlerinde içinde bulunulan yıla ait belge sunulmalıdır.
İskan ve vaziyet planı
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve vaziyet planı tapu müdürlüklerince değil, belediyeler veya yetkili idareler tarafından düzenlenir.
Kayıp ve eski tapular
Tapu senedinin kaybolması mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz; yeni belge başvuruyla alınabilir. Osmanlı dönemine ait belgeler için önce ilgili tapu müdürlüğünde, kayıt bulunamazsa Tapu Arşiv Dairesi’nde araştırma yapılır.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır.
Bu konuda sık sorulan sorular
Tapumu kaybettim, yenisini çıkartmak istiyorum. Ne kadar ücret öderim?
Tapu belgesinin kaybolması mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz. Taşınmaz sahibi, Web Tapu sistemi üzerinden ya da doğrudan tapu müdürlüğüne başvurarak yeniden tapu belgesi alabilir.
Kimlik ibrazı yeterlidir ve işlem sırasında yalnızca döner sermaye ücreti tahsil edilir.
Elimde Osmanlı tapusu var, sorgulamayı nereden yapabilirim?
Osmanlı dönemine ait tapu belgeleri doğrudan işlem yapılabilen belgeler değildir. Öncelikle ilgili tapu müdürlüğünde araştırma yapılır. Kayıt bulunamazsa Tapu Arşiv Dairesi ’ne başvurularak arşiv kayıtları üzerinden inceleme yapılır.
Elde edilen bilgiler mevcut kayıtlarla eşleştirilirse güncel tapu kaydı oluşturulabilir.
Hangi nitelikli taşınmazlarda DASK aranır?
Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda yapılan tapu işlemlerinde zorunlu deprem sigortası aranır.
Arsa, tarla gibi üzerinde bina bulunmayan taşınmazlar için DASK zorunlu değildir.
Yapı kullanma izin belgesini, vaziyet planını nereden alabilirim?
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve vaziyet planı, tapu müdürlükleri tarafından düzenlenmez. Bu belgeler, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden veya yetkili idarelerden temin edilir. Tapu müdürlüğü bu belgeleri sadece işlem sırasında kontrol eder.
Emlak beyan değerini gösteren belgenin geçerlilik süresi ne kadardır?
Emlak beyan değeri belgesi, yalnızca alındığı yıl için geçerlidir. Tapu işlemleri sırasında, güncel yıl içinde düzenlenmiş belge ibraz edilmelidir. Önceki yıllara ait belgeler işleme alınmaz.
Satışta zorunlu deprem sigortasını kim yaptırır?
Zorunlu deprem sigortasının yaptırılmasından taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahibi sorumludur. Satış işlemi sırasında geçerli bir DASK poliçesi bulunmuyorsa işlem tamamlanamaz.