Tapu Rehberi
Miras İntikali Nasıl Yapılır?
Mirasçılık belgesi, Web Tapu başvurusu, veraset ve intikal vergisi ve vefat eden yakınınıza ait taşınmazların araştırılması hakkında adım adım rehber.
Son güncelleme: · RE/MAX İDA
Bir yakınımızın vefatıyla birlikte ona ait taşınmazlar kendiliğinden mirasçılara geçer; ancak tapu kayıtlarının mirasçılar adına düzenlenmesi için intikal işleminin yapılması gerekir. İntikal yapılmadan taşınmaz satılamaz, bağışlanamaz veya bölünemez.
Adım adım intikal
- Mirasçılık belgesi (veraset ilamı): Noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınır ve kimlerin, hangi oranda mirasçı olduğunu gösterir.
- Taşınmazların tespiti: Vefat eden kişiye ait taşınmazlar, mirasçılık belgesiyle tapu müdürlüğüne başvurularak sorgulanabilir.
- Başvuru: Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğüne giderek intikal başvurusu yapılır.
- İmza ve tescil: Mirasçılar imzaya çağrılır; taşınmaz mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilir.
Veraset ve intikal vergisi
Mirasçılar, yasal süre içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi vermekle yükümlüdür. Vergi borcu tamamen ödenmeden taşınmaz üzerinde satış gibi tasarruflar yapılamaz. Süreler ve istisnalar için bir mali müşavirden destek almanızı öneririz.
Miras kalan taşınmazı satmak
Mirasçılar elbirliğiyle satış yapabilir ya da önce paylı (müşterek) mülkiyete geçerek her biri kendi payını ayrı ayrı satabilir. RE/MAX İDA olarak birden fazla mirasçının bulunduğu satışlarda süreci tüm tarafları bilgilendirerek yönetiyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; özel durumlarınız için bir avukata danışınız.
Bu konuda sık sorulan sorular
Miras intikali için gereken belgeler nelerdir? Süreç nasıl işler?
Miras kalan taşınmazların mirasçılar adına kaydedilebilmesi için öncelikle mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmalıdır. Bu belgeyle birlikte mirasçıların kimlik bilgileri kullanılarak Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılır.
Başvurunun incelenmesinin ardından tapu müdürlüğü mirasçıları imzaya davet eder. İşlem tamamlandığında taşınmaz, mirasçılar adına ortak şekilde tescil edilir. Bu aşamada yalnızca mülkiyet geçişi yapılır, satış veya devir gerçekleşmez.
Veraset intikal ilişiği olmadan miras intikali yapılabilir mi?
Miras intikali işlemleri, veraset ve intikal vergisinin henüz ödenmemiş olması durumunda da yapılabilir. Ancak bu aşamada taşınmaz üzerinde satış, bağış veya devir gibi işlemler gerçekleştirilemez.
Vergi borcu tamamen ödenmeden taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı kullanılamaz.
Dedem adına kayıtlı bir taşınmaz olup olmadığını nasıl araştırabilirim?
Vefat eden kişiye ait taşınmazların araştırılabilmesi için öncelikle veraset belgesi alınmalıdır. Bu belgeyle tapu müdürlüğüne başvurularak, kişi adına kayıtlı taşınmaz olup olmadığı sorgulanabilir.