Tapu Rehberi
İpotek, Şerh ve Takyidat Rehberi
İpotek nasıl kaldırılır, ipotekli ev satılır mı, aile konutu şerhi nasıl konur ve takyidat belgesi nasıl alınır? Satın almadan önce bilmeniz gerekenler.
Son güncelleme: · RE/MAX İDA
Bir taşınmazın tapu kaydında yalnızca malikin adı yazmaz; mülkiyeti kısıtlayan ya da üçüncü kişilere hak tanıyan kayıtlar da yer alır. Bu kayıtların tamamına takyidat denir. Satın almayı düşündüğünüz bir taşınmazın takyidatını incelemek, en önemli ön kontrollerden biridir.
Takyidat kapsamındaki başlıca kayıtlar
- İpotek: Bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan rehin.
- Haciz: Alacaklının talebiyle icra dairesince konulan kısıtlama.
- Şerh: Kira, satış vaadi, aile konutu gibi kişisel hakların tapuya işlenmesi.
- Beyan ve irtifak hakları: Yönetim planı, geçit hakkı, intifa hakkı gibi kayıtlar.
İpotekli taşınmaz alırken
İpotekli bir taşınmazın satışı mümkündür. Uygulamada çoğunlukla satış bedelinin bir kısmı borcun kapatılmasında kullanılır ve ipotek kaldırıldıktan sonra devir yapılır. Ödemelerin hangi sırayla yapılacağının yazılı olarak netleştirilmesi taraflar açısından güvenlidir.
Aile konutu şerhi
Evlilik devam ederken eşlerden biri, aile konutu olarak kullanılan taşınmaza şerh koydurabilir. Bu şerh, diğer eşin rızası olmadan konutun satılmasını engeller. Alım öncesinde bu şerhin varlığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır.
Bu konuda sık sorulan sorular
Bankaya ipotek borcumu ödedim. Taşınmazımın üzerindeki ipoteği terkin ettirmek için ne yapmam gerekiyor?
Taşınmaz üzerinde bulunan ipotek, kredi borcunun ödenmesiyle otomatik olarak tapu kaydından silinmez. İpoteğin kaldırılabilmesi için “ipotek terkin işlemi” yapılması gerekir. Güncel uygulamada bankaların büyük bir kısmı, borcun kapandığını tapu müdürlüğüne elektronik sistem üzerinden bildirir. Bu bildirim yapıldığında, taşınmaz sahibinin ayrıca tapuya başvurmasına gerek kalmadan ipotek kaydı silinir.
Eğer banka elektronik bildirim yapmıyorsa, borcun ödendiğini gösteren resmî bir yazı bankadan alınmalı ve bu belgeyle tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Gerekli kontroller yapıldıktan sonra ipotek kaydı tapu sicilinden kaldırılır.
Aile konutu şerhi nasıl konulur? Boşandıktan sonra şerh konur mu?
Evlilik devam ederken eşlerden biri tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmaz üzerine aile konutu şerhi koydurabilir. Bu şerh, diğer eşin onayı olmadan satış yapılmasını engeller.
Boşanma gerçekleştikten sonra aile konutu şerhi konulması mümkün değildir.
Üzerinde ipotek bulunan taşınmaz satılabilir mi?
İpotekli bir taşınmazın satışı mümkündür. Çoğu durumda satış bedeli kullanılarak ipotek borcu kapatılır ve ipotek kaldırılır. Ancak taraflar farklı bir yöntem üzerinde de anlaşabilir.
Takyidat nedir? Tapu kaydı örneği nasıl alınır, harç ve döner sermaye nedir?
Takyidat; bir taşınmazın mülkiyetini kısıtlayan ipotek, haciz, şerh ve benzeri kayıtların tamamını ifade eder. Tapu kaydı örneği ve takyidat bilgileri Web Tapu sistemi üzerinden alınabilir. Bu belgelerin temini sırasında harç veya döner sermaye bedeli alınabilir.