Tapu Rehberi
Tapuda Satış İşlemleri ve Harçlar
Tapuda satış için gerekli belgeler, tapu harcı ve döner sermaye, farklı şehirlerden satış, bağış ve cebri satış hakkında bilinmesi gerekenler.
Son güncelleme: · RE/MAX İDA
Bir gayrimenkulün satışı, tapu müdürlüğünde resmî senetle tamamlandığında hukuken geçerlilik kazanır. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmeleri tarafları bağlasa da mülkiyeti aktarmaz; mülkiyet ancak tapu siciline tescille el değiştirir.
Satış sürecinin adımları
- Ön kontrol: Tapu kaydı ve üzerindeki takyidatlar (ipotek, haciz, şerh) incelenir. Satıştan önce bu kontrolün yapılması, sonradan çıkabilecek sürprizleri önler.
- Başvuru ve randevu: Başvuru Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğüne giderek yapılır; harç ve döner sermaye tutarları başvuru sırasında hesaplanır.
- Ödemeler: Tapu harcı ve döner sermaye bedeli, işlem gününden önce ödenir.
- İmza: Alıcı ve satıcı (veya vekilleri) belirlenen saatte tapu müdürlüğünde resmî senedi imzalar; yeni tapu alıcı adına düzenlenir.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Satışlarda tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır ve genel uygulamada alıcı ile satıcı için ayrı ayrı hesaplanır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergi değerinin altında olamaz. Satış bedelini gerçek değerinin altında göstermek ileride vergi ve ceza riskleri doğurabilir.
Harç oranları ve döner sermaye tarifeleri her yıl güncellenebilir; işlem öncesinde güncel tutarları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden teyit etmenizi öneririz. Danışmanlarımız işlem öncesinde size kalem kalem bir maliyet dökümü hazırlar.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel mevzuat ve tarifeler için resmî kaynakları esas alınız.
Bu konuda sık sorulan sorular
Satış işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? Ücret ne kadardır?
Tapuda bir taşınmazın satılabilmesi için alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgeleri , taşınmaza ait zorunlu deprem sigortası , belediyeden temin edilen emlak beyan değeri belgesi ve işlem vekâletle yapılacaksa vekaletname sunulmalıdır.
Satış sırasında, beyan edilen satış bedeli üzerinden tapu harcı alınır. Buna ek olarak tapu müdürlüğü tarafından belirlenen döner sermaye bedeli tahsil edilir. Bu ücretler her yıl güncellenir ve işlemin türüne göre değişebilir.
Ankara’da taşınmazım var, ben ve alıcı Edirne’deyiz. Satış işlemini yapabilir miyiz?
Türkiye’deki tapu müdürlükleri, taşınmazın bulunduğu yerle sınırlı yetkiye sahip değildir. Bu nedenle taraflar, taşınmaz hangi ilde olursa olsun, diledikleri tapu müdürlüğünde satış işlemini gerçekleştirebilir.
Taraflar farklı şehirlerdeyken satış nasıl yapılır?
Alıcı ve satıcı aynı tapu müdürlüğünde işlem yapabileceği gibi, farklı tapu müdürlüklerinde eş zamanlı işlem ya da vekâlet yoluyla da satış yapabilir. Yurt dışında bulunan kişiler ise konsolosluklar aracılığıyla işlem gerçekleştirebilir.
Döner sermaye ücreti neye göre belirlenir?
Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedeli, ilgili mevzuat ve tarifeler doğrultusunda belirlenir. Ücret, yapılan işlemin türüne göre değişiklik gösterebilir.
Cebri satış nedir? Hangi belgelerle yapılır?
Cebri satış, borçlunun taşınmazının mahkeme veya icra dairesi kararıyla zorunlu olarak satılması anlamına gelir. Bu tür satışlarda tapu işlemleri, ilgili icra veya mahkeme yazıları doğrultusunda yapılır. Alıcının kimlik bilgileri, satış kararına ilişkin resmî belgeler ve gerekli harçların ödenmesiyle tescil işlemi tamamlanır.
Bağış işlemi için istenen belgeler ve maliyeti nedir?
Bağış (hibe) işlemi yapılabilmesi için bağışlayan ve bağışı alan kişilerin kimlik belgeleri, taşınmaza ait DASK poliçesi , belediyeden alınan emlak beyan değeri ve varsa vekaletname gerekir. İşlem sırasında tapu harcı ve döner sermaye bedeli tahsil edilir. Bağış işlemlerinde uygulanan harç oranı, satış işlemlerinden farklıdır.