Grundbuchratgeber
Hypotheken, Vormerkungen und Belastungen
Wie wird eine Hypothek gelöscht, kann eine belastete Immobilie verkauft werden, wie wird ein Familienwohnungsvermerk eingetragen? Was Sie vor dem Kauf in der Türkei wissen sollten.
Zuletzt aktualisiert: · RE/MAX İDA
Im Grundbuch einer Immobilie steht nicht nur der Name des Eigentümers, sondern es finden sich auch Einträge, die das Eigentum beschränken oder Dritten Rechte einräumen. Diese Einträge heißen zusammen Takyidat (Belastungen). Ihre Prüfung gehört zu den wichtigsten Vorabkontrollen vor einem Kauf.
Die wichtigsten Belastungen
- Hypothek (İpotek): Ein Grundpfandrecht zur Sicherung einer Schuld.
- Pfändung (Haciz): Eine Beschränkung, die die Vollstreckungsbehörde auf Antrag eines Gläubigers einträgt.
- Vormerkung (Şerh): Eintragung persönlicher Rechte wie Miete, Kaufversprechen oder Familienwohnung.
- Angaben und Dienstbarkeiten: Einträge wie Verwaltungsplan, Wegerecht oder Nießbrauch.
Kauf einer belasteten Immobilie
Eine Immobilie mit Hypothek kann verkauft werden. In der Praxis wird ein Teil des Kaufpreises meist zur Tilgung verwendet, und die Übertragung erfolgt nach der Löschung der Hypothek. Eine schriftliche Vereinbarung über die Reihenfolge der Zahlungen schützt beide Seiten.
Familienwohnungsvermerk
Während der Ehe kann jeder Ehepartner auf der als Familienwohnung genutzten Immobilie einen Vermerk (aile konutu şerhi) eintragen lassen. Er verhindert den Verkauf ohne Zustimmung des anderen Ehepartners. Vor dem Kauf sollte unbedingt geprüft werden, ob ein solcher Vermerk besteht.
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur der allgemeinen Orientierung.
Häufige Fragen zu diesem Thema
Ich habe meinen Kredit bei der Bank abbezahlt. Was muss ich tun, um die Hypothek auf meiner Immobilie löschen zu lassen?
Eine Hypothek wird mit der Rückzahlung des Kredits nicht automatisch aus dem Grundbuch gelöscht. Dafür ist eine „Hypothekenlöschung“ (ipotek terkini) erforderlich. Heute melden die meisten Banken dem Grundbuchamt die Tilgung elektronisch; nach dieser Meldung wird die Hypothek gelöscht, ohne dass der Eigentümer gesondert einen Antrag stellen muss.
Meldet die Bank nicht elektronisch, sollte bei der Bank ein offizielles Schreiben über die Tilgung eingeholt und damit beim Grundbuchamt beantragt werden. Nach der Prüfung wird die Hypothek aus dem Grundbuch gelöscht.
Wie wird ein Familienwohnungsvermerk eingetragen? Ist das nach einer Scheidung möglich?
Während der Ehe kann jeder Ehepartner beim Grundbuchamt einen Familienwohnungsvermerk (aile konutu şerhi) eintragen lassen. Er verhindert, dass die Wohnung ohne Zustimmung des anderen Ehepartners verkauft wird.
Nach der Scheidung ist die Eintragung eines Familienwohnungsvermerks nicht mehr möglich.
Kann eine mit einer Hypothek belastete Immobilie verkauft werden?
Ja. In den meisten Fällen wird die Hypothekenschuld aus dem Kaufpreis getilgt und die Hypothek gelöscht. Die Parteien können sich aber auch auf ein anderes Vorgehen einigen.
Was bedeutet „Takyidat“? Wie erhalte ich einen Grundbuchauszug, und welche Gebühren fallen an?
„Takyidat“ bezeichnet alle Einträge, die das Eigentum an einer Immobilie beschränken, etwa Hypotheken, Pfändungen und Vormerkungen. Grundbuchauszug und Belastungsinformationen sind über Web Tapu erhältlich; dafür können Gebühren oder eine Verwaltungsabgabe anfallen.