Tapu Rehberi
Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti ve Hisseli Tapu
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, iskan sonrası geçiş, elbirliği ve paylı mülkiyet, hisseli arsada pay ayırma (ifraz) ve 2/B arazileri.
Son güncelleme: · RE/MAX İDA
Özellikle yeni bir daire ya da arsa alırken tapudaki mülkiyet türü, ileride yapacağınız işlemleri doğrudan etkiler. Bu rehberde en sık karşılaştığımız mülkiyet türlerini sade bir dille özetliyoruz.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti
- Kat irtifakı: Henüz tamamlanmamış ya da yapı kullanma izni (iskan) alınmamış bir binada, ileride oluşacak bağımsız bölümler için kurulan haktır. Projeden alınan dairelerde tapu genellikle bu şekilde verilir.
- Kat mülkiyeti: Yapı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra bağımsız bölüm üzerinde kurulan tam mülkiyettir. Konut kredisi kullanımı ve yeniden satışta kat mülkiyeti avantaj sağlar.
Elbirliği ve paylı mülkiyet
Mirasla gelen taşınmazlarda mülkiyet genellikle elbirliği şeklindedir; ortaklar ancak birlikte tasarrufta bulunabilir. Paylı (müşterek) mülkiyette ise her ortağın payı tapuda ayrıca belirtilir ve kendi payını tek başına satabilir.
Hisseli arsada pay ayırma
Ortak bir arsanın fiziken bölünmesi (ifraz), imar mevzuatının izin vermesine bağlıdır. Parsel büyüklüğü ve imar koşulları uygun değilse ortaklık devam eder. Hisseli arsa alırken bu durumun önceden belediyeden araştırılmasını öneriyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır.
Bu konuda sık sorulan sorular
Elbirliği mülkiyetimi müşterek mülkiyete nasıl çevirebilirim?
Tüm ortakların birlikte başvurması veya mahkeme kararı alınması hâlinde elbirliği mülkiyeti müşterek mülkiyete dönüştürülebilir. Bu işlem sonucunda her ortağın payı tapuda ayrı ayrı belirlenir.
Kat irtifakı kurulması için gereken evraklar nelerdir?
Kat irtifakı kurulabilmesi için onaylı mimari proje, vaziyet planı, yapı ruhsatı ve maliklere ait kimlik bilgileri gereklidir. Belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur?
Yapı tamamlandıktan ve yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Gerekli şartlar sağlanmışsa işlem otomatik olarak da gerçekleştirilebilir.
2/B arazilerinin devri nasıl yapılır?
2/B kapsamındaki taşınmazların devri, doğrudan tapu müdürlüğüne başvurularak yapılmaz. Öncelikle ilgili kamu idaresi (genellikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) tarafından gerekli işlemler tamamlanır. Yetkili idare, hak sahibi belirleme ve satış sürecini tamamladıktan sonra tapu müdürlüğüne resmî bildirim gönderir. Bu bildirim üzerine tapu müdürlüğü tescil işlemini gerçekleştirir. Vatandaşın ayrıca tapuya bireysel başvuru yapması genellikle yeterli değildir.
Kardeşimle bir arsa aldık; payımı ayırmak istiyorum. Nasıl olur?
Ortak mülkiyete konu bir arsanın paylara ayrılabilmesi için taşınmazın imar mevzuatına uygun olması gerekir. Eğer imar şartları uygunsa, ifraz (bölme) işlemi yapılabilir. İmar planına uygun değilse, payların fiziksel olarak ayrılması mümkün olmaz ve ortaklık devam eder. Bu durumda pay sadece tapu üzerinde oran olarak varlığını sürdürür.