Grundbuchratgeber
Baurecht, Wohnungseigentum und Miteigentum
Der Unterschied zwischen Baurecht und Wohnungseigentum, Umwandlung nach der Nutzungsgenehmigung, Gesamthands- und Miteigentum, Teilung gemeinsamer Grundstücke und 2/B-Flächen.
Zuletzt aktualisiert: · RE/MAX İDA
Gerade beim Kauf einer neuen Wohnung oder eines Grundstücks bestimmt die Eigentumsart im Grundbuch, was Sie später damit tun können. Hier fassen wir die häufigsten Eigentumsformen verständlich zusammen.
Baurecht und Wohnungseigentum
- Baurecht (Kat İrtifakı): Ein Recht an künftigen Einheiten eines Gebäudes, das noch nicht fertig ist oder keine Nutzungsgenehmigung (İskan) hat. Wohnungen vom Bauträger werden meist so eingetragen.
- Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti): Volles Eigentum an einer Einheit nach Fertigstellung und Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Es ist bei Finanzierung und Wiederverkauf von Vorteil.
Gesamthands- und Miteigentum
Geerbte Immobilien stehen meist im Gesamthandseigentum (elbirliği); die Beteiligten können nur gemeinsam verfügen. Beim Miteigentum (müşterek mülkiyet) ist jeder Anteil im Grundbuch einzeln ausgewiesen und kann allein verkauft werden.
Abtrennung eines Anteils
Ob ein gemeinsames Grundstück physisch geteilt (İfraz) werden kann, hängt vom Baurecht ab. Lassen Grundstücksgröße und Bebauungsplan es nicht zu, bleibt die Gemeinschaft bestehen. Beim Kauf eines Anteils empfehlen wir, dies vorab bei der Gemeinde zu klären.
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur der allgemeinen Orientierung.
Häufige Fragen zu diesem Thema
Wie wandle ich Gesamthandseigentum in Miteigentum um?
Gesamthandseigentum (elbirliği mülkiyeti) kann in Miteigentum (müşterek mülkiyet) umgewandelt werden, wenn alle Beteiligten gemeinsam einen Antrag stellen oder ein Gerichtsbeschluss vorliegt. Danach wird der Anteil jedes Miteigentümers im Grundbuch einzeln ausgewiesen.
Welche Unterlagen sind für die Begründung eines Baurechts (Kat İrtifakı) erforderlich?
Erforderlich sind ein genehmigtes Architekturprojekt, ein Lageplan, eine Baugenehmigung und die Ausweisdaten der Eigentümer. Mit diesen Unterlagen wird beim Grundbuchamt beantragt.
Wie erfolgt der Übergang vom Baurecht zum Wohnungseigentum?
Nach Fertigstellung des Gebäudes und Erteilung der Nutzungsgenehmigung (İskan) wird in Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti) umgewandelt. Sind die Voraussetzungen erfüllt, kann dies auch automatisch geschehen.
Wie werden sogenannte 2/B-Flächen übertragen?
Grundstücke der Kategorie „2/B“ (ehemalige Waldflächen) werden nicht durch einen direkten Antrag beim Grundbuchamt übertragen. Zunächst schließt die zuständige Behörde (meist das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel) die nötigen Verfahren ab. Nach Feststellung der Berechtigten und Abschluss des Verkaufs meldet sie dies dem Grundbuchamt, das daraufhin die Eintragung vornimmt. Ein Einzelantrag des Bürgers genügt in der Regel nicht.
Ich habe mit meinem Bruder ein Grundstück gekauft und möchte meinen Anteil abtrennen. Wie geht das?
Damit ein gemeinsames Grundstück geteilt werden kann, muss es den baurechtlichen Vorschriften entsprechen. Sind die Voraussetzungen erfüllt, ist eine Parzellierung (İfraz) möglich. Andernfalls können die Anteile nicht physisch getrennt werden; die Gemeinschaft besteht fort und der Anteil existiert nur als Quote im Grundbuch.