Grundbuchratgeber
Wie überträgt man eine geerbte Immobilie in der Türkei?
Schritt-für-Schritt-Ratgeber zu Erbschein, Antrag über Web Tapu, Erbschaftsteuer und der Suche nach Immobilien eines verstorbenen Angehörigen in der Türkei.
Zuletzt aktualisiert: · RE/MAX İDA
Mit dem Tod eines Angehörigen gehen seine Immobilien automatisch auf die Erben über; damit das Grundbuch auf die Erben lautet, muss jedoch eine Erbschaftsübertragung (İntikal) durchgeführt werden. Vorher kann die Immobilie weder verkauft noch verschenkt oder geteilt werden.
Schritt für Schritt
- Erbschein (veraset ilamı): Er wird beim Notar oder beim Friedensgericht ausgestellt und weist aus, wer zu welchem Anteil erbt.
- Ermittlung der Immobilien: Mit dem Erbschein kann beim Grundbuchamt abgefragt werden, welche Immobilien auf den Verstorbenen eingetragen sind.
- Antrag: Der Antrag auf Erbschaftsübertragung wird über Web Tapu oder persönlich beim Grundbuchamt gestellt.
- Unterschrift und Eintragung: Die Erben werden zur Unterschrift geladen; die Immobilie wird als Gesamthandseigentum auf die Erben eingetragen.
Erbschafts- und Schenkungsteuer
Die Erben müssen innerhalb der gesetzlichen Frist eine Erbschaftsteuererklärung beim Finanzamt abgeben. Solange die Steuerschuld nicht vollständig bezahlt ist, kann über die Immobilie nicht verfügt werden. Zu Fristen und Freibeträgen empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.
Verkauf einer geerbten Immobilie
Die Erben können gemeinsam verkaufen oder zunächst in Miteigentum umwandeln, damit jeder seinen Anteil einzeln verkaufen kann. Bei RE/MAX İDA begleiten wir Verkäufe mit mehreren Erben und halten alle Beteiligten auf dem Laufenden.
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur der allgemeinen Orientierung; lassen Sie sich im Einzelfall anwaltlich beraten.
Häufige Fragen zu diesem Thema
Welche Unterlagen braucht man für die Übertragung eines Erbes? Wie läuft es ab?
Damit geerbte Immobilien auf die Erben eingetragen werden können, muss zuerst ein Erbschein (veraset ilamı) beschafft werden. Mit diesem und den Ausweisdaten der Erben wird der Antrag über das System Web Tapu gestellt.
Nach Prüfung des Antrags lädt das Grundbuchamt die Erben zur Unterschrift ein. Anschließend wird die Immobilie gemeinschaftlich auf die Erben eingetragen. Dabei geht nur das Eigentum über; ein Verkauf oder eine Übertragung findet nicht statt.
Kann ein Erbe übertragen werden, bevor die Erbschaftsteuer beglichen ist?
Die Erbschaftsübertragung kann auch erfolgen, wenn die Erbschafts- und Schenkungsteuer noch nicht gezahlt ist. In diesem Stadium sind jedoch Verkauf, Schenkung oder Übertragung der Immobilie nicht möglich.
Bis die Steuerschuld vollständig bezahlt ist, kann über die Immobilie nicht verfügt werden.
Wie finde ich heraus, ob auf meinen verstorbenen Großvater eine Immobilie eingetragen ist?
Zunächst muss ein Erbschein beschafft werden. Mit ihm kann beim Grundbuchamt abgefragt werden, ob Immobilien auf den Verstorbenen eingetragen sind.