Grundbuchratgeber
Verkauf beim Grundbuchamt und Gebühren in der Türkei
Unterlagen für den Verkauf beim türkischen Grundbuchamt (Tapu), Grundbuchgebühr und Verwaltungsabgabe, Verkauf aus einer anderen Stadt, Schenkung und Zwangsverkauf.
Zuletzt aktualisiert: · RE/MAX İDA
In der Türkei wird der Verkauf einer Immobilie erst rechtswirksam, wenn er beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) mit einer amtlichen Urkunde abgeschlossen wird. Ein notarieller Vorvertrag bindet die Parteien zwar, überträgt aber kein Eigentum; das Eigentum geht erst mit der Eintragung ins Grundbuch über.
Ablauf des Verkaufs
- Vorabprüfung: Grundbucheintrag und Belastungen (Hypothek, Pfändung, Vormerkungen) werden geprüft. So lassen sich spätere Überraschungen vermeiden.
- Antrag und Termin: Der Antrag wird über Web Tapu oder persönlich beim Grundbuchamt gestellt; Grundbuchgebühr und Verwaltungsabgabe werden dabei berechnet.
- Zahlungen: Grundbuchgebühr und Verwaltungsabgabe (Döner Sermaye) werden vor dem Termin bezahlt.
- Unterschrift: Käufer und Verkäufer (oder ihre Bevollmächtigten) unterzeichnen zum vereinbarten Termin die amtliche Urkunde; die neue Urkunde wird auf den Käufer ausgestellt.
Wie wird die Grundbuchgebühr berechnet?
Die Grundbuchgebühr wird auf den deklarierten Kaufpreis erhoben und in der Regel für Käufer und Verkäufer getrennt berechnet. Der deklarierte Preis darf nicht unter dem Einheitswert der Immobilie für die Grundsteuer liegen. Wer einen niedrigeren Preis als den tatsächlichen angibt, riskiert spätere Steuer- und Bußgeldfolgen.
Gebührensätze und Tarife können jährlich angepasst werden; wir empfehlen, die aktuellen Beträge vor dem Geschäft bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster zu prüfen. Unsere Berater erstellen Ihnen vorab eine detaillierte Kostenaufstellung.
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur der allgemeinen Orientierung; maßgeblich sind die offiziellen Quellen.
Häufige Fragen zu diesem Thema
Welche Unterlagen werden für einen Verkauf benötigt? Was kostet er?
Für den Verkauf einer Immobilie beim Grundbuchamt (Tapu) müssen Käufer und Verkäufer gültige Ausweise, die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) der Immobilie, die bei der Gemeinde erhältliche Bescheinigung über den deklarierten Immobilienwert und – bei Abwicklung per Vollmacht – die Vollmacht vorlegen.
Beim Verkauf wird auf den deklarierten Kaufpreis eine Grundbuchgebühr erhoben; hinzu kommt eine vom Grundbuchamt festgelegte Verwaltungsabgabe (Döner Sermaye). Diese Beträge werden jährlich angepasst und können je nach Art des Vorgangs variieren.
Meine Immobilie liegt in Ankara, der Käufer und ich sind in Edirne. Können wir den Verkauf abwickeln?
Grundbuchämter in der Türkei sind nicht auf den Ort der Immobilie beschränkt. Die Parteien können den Verkauf daher bei einem Grundbuchamt ihrer Wahl abwickeln, egal in welcher Provinz die Immobilie liegt.
Wie wird verkauft, wenn die Parteien in verschiedenen Städten sind?
Käufer und Verkäufer können beim selben Grundbuchamt, zeitgleich bei verschiedenen Grundbuchämtern oder per Vollmacht abschließen. Personen im Ausland können den Vorgang über die türkischen Konsulate abwickeln.
Wonach richtet sich die Verwaltungsabgabe?
Die bei Grundbuchvorgängen erhobene Verwaltungsabgabe (Döner Sermaye) richtet sich nach den einschlägigen Vorschriften und Tarifen und kann je nach Art des Vorgangs unterschiedlich sein.
Was ist eine Zwangsversteigerung? Mit welchen Unterlagen wird sie abgewickelt?
Bei einem Zwangsverkauf wird die Immobilie eines Schuldners auf Anordnung eines Gerichts oder einer Vollstreckungsbehörde verkauft. Die Grundbuchvorgänge erfolgen nach den Schreiben der Vollstreckungsbehörde oder des Gerichts. Die Eintragung wird mit den Ausweisdaten des Käufers, den amtlichen Unterlagen zum Verkaufsbeschluss und der Zahlung der Gebühren abgeschlossen.
Welche Unterlagen und Kosten fallen bei einer Schenkung an?
Für eine Schenkung sind die Ausweise von Schenker und Beschenktem, die DASK-Police der Immobilie, die Bescheinigung über den deklarierten Wert von der Gemeinde und gegebenenfalls eine Vollmacht nötig. Es werden Grundbuchgebühr und Verwaltungsabgabe erhoben; der Gebührensatz unterscheidet sich von dem beim Verkauf.